La Soci\u00e9t\u00e9 canadienne d\u2019hypoth\u00e8ques et de logement (SCHL) a publi\u00e9 au mois de mai une mise \u00e0 jour de ses perspectives 2021-2022 du march\u00e9 de l\u2019habitation des grandes villes canadiennes. Voici les faits saillants de ce rapport pour les r\u00e9gions m\u00e9tropolitaines de recensement (RMR) de Montr\u00e9al et de Qu\u00e9bec<\/p>\n
March\u00e9 de la revente<\/b><\/p>\n
La SCHL anticipe que les ventes Centris demeureront stables (ou en l\u00e9g\u00e8re croissance) en 2021 dans la r\u00e9gion m\u00e9tropolitaine de Montr\u00e9al. Par cat\u00e9gories de propri\u00e9t\u00e9s, la copropri\u00e9t\u00e9 devrait mieux performer que l\u2019unifamiliale, du fait de l\u2019offre limit\u00e9e et de l\u2019inabordabilit\u00e9 des maisons. Les pressions \u00e0 la hausse sur les prix se maintiendront en 2021, avec une croissance de 15 % \u00e0 20 % par rapport \u00e0 l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. En 2022, le nombre de transactions dans la r\u00e9gion montr\u00e9alaise conna\u00eetra un repli modeste en raison de la hausse des taux hypoth\u00e9caires, la d\u00e9t\u00e9rioration de l\u2019abordabilit\u00e9 des propri\u00e9t\u00e9s et le fait que beaucoup de m\u00e9nages aient d\u00e9j\u00e0 chang\u00e9 d\u2019habitation depuis le d\u00e9but de la crise sanitaire.<\/p>\n
Suite au record d\u2019activit\u00e9 observ\u00e9 dans la RMR de Qu\u00e9bec en 2020, l\u2019organisme pr\u00e9voit que les ventes Centris reculeront de fa\u00e7on mod\u00e9r\u00e9e en 2021. La forte croissance des prix et la faiblesse de l\u2019offre de propri\u00e9t\u00e9s mineront la demande et r\u00e9duiront ainsi le bassin d\u2019acheteurs potentiels. Par ailleurs, la hausse des taux hypoth\u00e9caires accentuera le repli de la demande \u00e0 partir de 2022, ce qui entra\u00eenera une d\u00e9tente des conditions de march\u00e9 et un ralentissement mod\u00e9r\u00e9 de la croissance des prix.<\/p>\n
March\u00e9 du neuf<\/b><\/p>\n
Les mises en chantier demeureront \u00e0 des niveaux tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9s dans la RMR de Montr\u00e9al en 2021, alors que le locatif continuera de repr\u00e9senter la plus grande part des nouvelles constructions. Le nombre de mises en chantier de maisons unifamiliales progressera consid\u00e9rablement, bien que la raret\u00e9 des terrains soit un enjeu important dans la r\u00e9gion. L\u2019offre limit\u00e9e de logements et de maisons, de m\u00eame que la croissance d\u00e9mographique, stimuleront la construction de nouvelles habitations en 2022.<\/p>\n
Apr\u00e8s avoir atteint un sommet en trente ans, le niveau de construction r\u00e9sidentielle dans la RMR de Qu\u00e9bec diminuera l\u00e9g\u00e8rement en 2021, particuli\u00e8rement dans le segment des logements locatifs. L\u2019engouement marqu\u00e9 pour les maisons unifamiliales depuis le d\u00e9but de la pand\u00e9mie, combin\u00e9 \u00e0 une offre relativement faible, viendra soutenir la demande de construction pour ce type de propri\u00e9t\u00e9. Le nombre d\u2019unit\u00e9s de maisons individuelles nouvellement construites augmentera donc en 2021, pour ensuite reculer en 2022.<\/p>\n